Выгодно ли продавать недвижимость в 2016 году

Недвижимость в России: прогноз на 2019 год

В прошлом году, когда эксперты выясняли, стоит ли в 2016 году продавать квартиру, многие из них в один голос утверждали, что если есть такие планы, то лучше успеть их реализовать, потому что 2019 год для этого будет неудачным. Экономический спад в государстве привел к тому, что спрос на жилье в стране стал значительно ниже предложения.

Независимые эксперты, рассуждая над вопросом, стоит ли сейчас продавать квартиру 2019, приходят к выводу, что даже при большом желании сделать это, у продавца низкие шансы. Покупателей на жилье, которые могли бы рассчитаться за него наличными без посредников, найти на сегодняшний день практически нереально.

Претендентка занять должность президента гильдии риелторов России Татьяна Деменок уверена, что в 2019 году стоимость квадратного метра в жилом помещении будет снижена на 7% от цены прошлого года. И это только приблизительная цифра для Екатеринбурга. В других городах России с престижными районами, в новостройках этот процент не будет столь высоким, так как застройщикам невыгодно значительно снижать стоимость жилья.

В таких комфортных условиях недвижимость всегда покупается людьми заблаговременно. Скорее всего, цены упадут на квартиры и дома старого фонда, то есть на те, которые были построены в середине ХХ века. Это значит, что у желающих продать именно такое невостребованное среди населения имущество, наступает время, когда выгоднее продавать квартиру в 2019 году, чем ждать другого времени, когда подобных предложений на рынке недвижимости станет слишком много.

Глава совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотов, рассуждая на тему, стоит ли продавать квартиру в 2019 году, не скрывает своих пессимистических настроений. По ее мнению, продажа жилых помещений в 2019 году будет реализовываться лишь на 50%, даже если экономическое положение страны качественно улучшится из-за возвращения былой стоимости барреля нефти.

Эксперт также уверена, что необходимо придерживаться строгого экономического правила в вопросах недвижимости – подбирать правильное время, когда лучше покупать и продавать квартиру. В 2019 году, если вы хотите сохранить свои деньги в национальной валюте, то лучше покупать квартиры и дома. На вопрос, стоит ли сейчас продавать квартиру 2019 при ослаблении рубля, она дает однозначный отрицательный ответ, так как это невыгодно. Если и совершать этот шаг, то только при условии, что покупатель рассчитается с вами в долларах или евро.

Многие столичные специалисты в области недвижимости убеждены, что 2019 год – это время, когда лучше продавать квартиру вторичного рынка, так как на такое жилье у россиян во все времена спрос был гораздо выше. Как бы это парадоксально ни прозвучало, но на «вторичку» в кризисное время в крупных городах России цены возросли на 12%.

Главные тенденции на рынке жилой недвижимости в 2016 году

Прошлый год привнес на рынок жилья в России довольно много потрясений. Валютная ипотека существенно подорожала в связи с девальвацией отечественной валюты. Данное событие отразилось на большом количестве просроченных задолженностей перед банками.

В конечном счете большинство кредитно-финансовых организаций выдвинули своим клиентам-заемщикам более жесткие требования. После этого многие граждане стали настороженнее относиться к вложению средств в недвижимость. Это определяется несколькими причинами:

  • Во-первых, все объекты жилой недвижимости в России продаются и покупаются как правило в долларах, а это приводит к значительному росту цен на фоне повышения курса;
  • Во-вторых, большинство возможных покупателей боятся, что произойдет повторение ситуации 1998 и 2008 годов, когда в связи с экономическим кризисом случился крах рынка недвижимости. Никто не может предугадать, что станет с деньгами завтра, если сегодня вложить их в какое-либо жилье;
  • В-третьих, использование ипотечного кредитования с каждым годом теряет свои позиции: банки все чаще ужесточают требования, а процентная ставка по жилищному займу возрастает на фоне ключевой ставки.

Таким образом, сейчас на рынке недвижимости можно отметить следующие неблагоприятные тенденции:

  • Сокращение спроса на жилую недвижимость;
  • Уменьшение темпов жилищного строительства по сравнению с прошлым годом;
  • Увеличение предложения и сбивание цен за счет массовых продаж квартир.

Ослабление позиций отечественной валюты и уменьшение спроса на ипотечное кредитование создают в стране вполне ожидаемую ситуацию — застой на жилищном рынке.

Продажа недвижимости в кризис

Несмотря на кризисное время в России, опытные риелторы уверяют, что экономическое положение страны никак не влияет на покупательскую возможность людей, которые давно готовятся к приобретению недвижимости. Они рекомендуют всем потенциальным продавцам, которые раздумывают, когда выгоднее продавать квартиру, не торопится и не заключать сделку с первым попавшимся клиентом, который, очевидно, захочет торговаться, чтобы вы снизили стоимость на жилье. Лучше подождите «своего» покупателя, который купит у вас квартиру за ту цену, которую именно вы предложите.

Что же делать людям, у которых решение вопроса, когда продавать квартиру, как никогда актуально и требует срочности? Специалисты рекомендуют в таких случаях сразу же находить себе альтернативный вариант для покупки, чтобы вы, как люди в кризис 1997 года, вообще, не остались без крыши над головой. Они тогда сохранили свои рублевые сбережения в результате удачной сделки по реализации имущества, но деньги сразу же обесценились из-за резкого падения национальной валюты в то время.

Только после того, как вы для себя решите, нужно ли сейчас продавать квартиру, можете переходить к решительным действиям, чтобы ее реализовать с максимальной выгодой для себя.

Видео по теме Видео по теме

Стоит ли покупать квартиру в 2016 году: мнение экспертов насчет стоимости жилья

Выгодно ли продавать недвижимость в 2016 году

Несмотря на то, что страна до сих пор не выбралась их затянувшегося финансового кризиса, многие аналитики полагают, что самым критическим в плане стоимости жилья стал 2015 год. После него будут проявляться явные признаки повышения и стабилизации ситуации на рынке. Так что, гражданам, надумавшим вложить некую сумму в недвижимость, стоит сделать это уже сейчас.

Прогноз уровня стоимости жилья в 2016 году выглядит следующим образом:

  • Начало года — уменьшение продаж по ипотечному кредитованию на рынке первичной недвижимости, а на рынке вторичной ситуация остается без изменений;
  • В крупных городах (Москва, Санкт-Петербург) ожидается повышение стоимости квартир на 14-15%;
  • В менее крупных городах цены на жилье под влиянием действующей инфляции вырастут на 8-10%;
  • А вот в маленьких населенных пунктах ожидается понижение цен на квартиры приблизительно на 3-5%.

Все эти прогнозы сформированы на основании того, что в условиях кризиса россияне как правило отдают предпочтение жизни в мегаполисах, где могут обеспечить себя более высокооплачиваемой работой.

Однако значительного упадка стоимости жилья в 2016 году по мнению экспертов ожидать не стоит. Нынешний кризис не способствует такому сильному перевороту, который, к примеру, случился в 1998 году. Несмотря на девальвацию рубля и на другие неблагоприятные последствия кризиса упадок данного раздела экономической сферы в ближайшее время не предвидится.

Полезные советы

Эксперты в области недвижимости рекомендуют всем потенциальным продавцам, придерживаться нескольких рекомендаций:

    1. Осень – это лучшее время, когда выгодно продавать квартиру в крупном городе. Ведь в этот период у новоиспеченных студентов возникает потребность в жилье, которое для них приобретают их родители. Учтите, что такая тенденция актуальна только до новогодних праздников;
    2. Стоит ли продавать квартиру зимой? В большинстве случаев делать этого не нужно по причине того, что в это время года стоимость недвижимости резко снижается;
    3. Решив для себя, нужно ли продавать квартиру сейчас, оцените ее реальную стоимость. Сделать это можно либо воспользовавшись услугами опытного риэлтора, либо обратившись к профессиональному независимому оценщику. После того как вы узнаете реальную цену на свое жилье, вы сможете окончательно для себя определиться, выгодно ли продавать квартиру сейчас, учитывая, что для быстрой реализации своего предложения вам придется снизить его цену на 15%, чтобы получить преимущество перед своими конкурентами на рынке недвижимости;
    1. Не обращайтесь в кризис за услугами к сотрудникам риэлторских компаний, если определитесь, стоит ли сейчас продавать квартиру, так как вам придется платить им приличный процент от сделки. Попробуйте справиться, приложив только свои усилия. Спросите у своих друзей и знакомых, не нужно ли им жилье, предложите им свой вариант для продажи, описав его во всех красках. Подайте свое объявление о продаже дома на бесплатные доски объявлений в интернете, хорошо в этом вам помогут социальные сети. Все, что вам нужно придумать – это хороший текст, по которому потенциальный покупатель сможет определиться, интересен ли ему ваш вариант для покупки, или нет. Другой способ, как можно оповестить потенциальных покупателей о продаже своей недвижимости – расклеить объявления на досках объявлений по городу. Если вам удастся найти хорошего покупателя или хотя бы человека, который заинтересуется вашим предложением, пригласите его для осмотра квартиры, но заранее наведите в ней идеальную чистоту и порядок;
    2. Учитесь общаться с потенциальными покупателями. Многие из них начинают специально придираться к каким-то изъянам в вашем доме только для того, чтобы вы снизили цену. Не идите на эти провокации. Откажитесь сначала, но контакты этого человека не теряйте. Если за какой-то промежуток времени после этого вы так и не найдете покупателя, перезвоните ему, чтобы еще раз обсудить условия и заключить сделку о продаже. Только сильно не тяните по времени, так как человек, который ищет жилье в вашем районе, пока вы будете думать, выгодно ли сейчас продавать квартиру, может найти для себя другое более лучшее предложение;
  1. Если же вы все-таки для себя определитесь, что продавать дом пока не хотите, попробуйте во время кризиса построить с помощью недвижимости свой небольшой бизнес. Ведь людям всегда нужны будут помещения для съема, чтобы временно в них проживать. Таким образом, вы сможете покрывать коммунальные расходы, содержать жилье в чистоте и получать регулярный ежемесячный доход.

Выводы

Итак, теперь вы знаете, стоит ли покупать квартиру в 2016 году: мнение экспертов указывает на то, что в новом году стоимость жилья будет лишь возрастать. Данные тенденции будут наблюдаться не только в столице, но и в более отдаленных от центра регионах. Однако аналитики все же отмечают, что такие повышения временны, и вскоре цены на жилье вновь стабилизируются.

Надеемся, что наша статья поможет вам быстрее для себя определиться, нужно ли продавать свою недвижимость в России в условиях кризиса и экономической нестабильности. Ничего не реального и невыполнимого в любом случае не существует. Нужно найти своего клиента, проявить свою креативность, находчивость и гибкость, чтобы заключить выгодную для себя сделку.

Ссылка на основную публикацию