Самая дешевая недвижимость за границей у моря

Самая дешевая недвижимость в Европе у моря: 5 стран, которые держат первенство по числу запросов в сети

В последнее время все меньше россиян покупает недвижимость на морских курортах. Так, например, спрос на жилье в Турции упал на 60% из-за ухудшения отношений между нашими странами. Меньшим спросом стала пользоваться недвижимость Греции, Латвии, Венгрии, Черногории, поскольку акценты потенциальных покупателей сместились в сторону доходных объектов в городах Центральной и Западной Европы. На 37% увеличился спрос на недвижимость в США, на 56% — в Великобритании.

Рейтинг популярности стран для покупки недвижимости:

  1. Однако абсолютным лидером по популярности является Испания, где цены в связи с кризисом опустились на 10%. Российских собственников жилья в этой стране насчитывается около 12 тыс. человек, имеется возможность получения вида на жительство при покупке недвижимости.
  2. На втором месте США, привлекающие покупателей своей стабильной и развитой экономикой. К тому же, рынок недвижимости в стране находится на этапе роста. Здесь выгодна покупка жилья для сдачи в аренду, так как до 35% американцев живут на съемных квартирах.
  3. Болгарияв плане приобретения недвижимости интересна своими низкими ценами на жилье и наименьшими в Европе налогами на квадратные метры. Примерно 350 тыс. российских граждан владеют в Болгарии более 700 тыс. объектов. Покупка недвижимости является обязательным условием для получения ВНЖ.
  4. В Италии свое жилье имеют 5500 россиян. Страна привлекает невероятными пейзажами, богатством культуры, дружелюбием местного населения и разнообразием курортов. Правда, на получение ВНЖ покупка недвижимости в стране никак не влияет, и находиться в Италии можно всего по 3 месяца в каждом полугодии.
  5. Германия отличается надежным и стабильным рынком инвестиций, наиболее выгодными процентными ставками (2% годовых на срок до 20 лет), высоким качеством строительства. Собственников жилья из РФ в стране более 80 тыс. человек.
  6. В Турциивладельцами квадратных метров являются около 6000 россиян, им также принадлежит до 30% курортной недвижимости. Покупателей привлекает постепенно дорожающее жилье и возможность получения на один год вида на жительство. В стране развит арендный бизнес.
  7. Завершают список наиболее популярных стран для покупки недвижимости: Франция (свыше 8000 российских граждан имеют в стране свое жилье), Греция (около 15 000), Таиланд и Черногория (90 000 россиян являются собственниками недвижимости).

В таблице представлены страны, интересные для приобретения жилья, в зависимости от цели вложения денежных средств

Страна Недорогая курортная

недвижимость

Второй дом

на курортах

класса «люкс»

Жилье для

арендаторов

Жилье для отдыха Вложения в недвижимость Постоянное проживание
Болгария ü ü ü ü
Англия ü ü
Германия ü ü
Греция ü ü
Италия ü ü ü
Испания ü
США ü ü ü
Таиланд ü ü ü ü
Турция ü ü ü
Франция ü ü ü ü
Черногория ü ü ü ü

К принятию такого решения может подвести ряд различных факторов. Некоторые люди упоминают сразу несколько причин. Одной из наиболее популярных является внутренняя политика страны, которая не устраивает население. По статистике, 76 % людей решают покинуть Россию из-за произвола властей.

Около 64 % находятся в поисках самой дешевой недвижимости в Европе просто потому, что им хочется жить в более теплом климате. Примерно 52 % людей таким образом инвестируют финансы, а еще 44 % приобретают дома для летнего отпуска. Около 31 % россиян покупают жилье за границей по семейным причинам. Например, из-за лечения или обучения детей в другой стране. И еще 23 % желают создать собственный бизнес за пределами родины.

Выше вы могли прочесть, что сейчас приобрести недвижимость за рубежом проще, чем в России. В частности, в Европе, так как страны этой части света характеризуются высоким уровнем жизни и сравнительно стабильной экономикой. Рассматривая варианты самой дешевой недвижимости в Европе, следует также сказать, что там весьма широкий диапазон цен. Например, если в Швейцарии квадратный метр жилья стоит в среднем 530 тыс. рублей, то в Болгарии – всего 46 тыс.

Из чего складывается цена? На данный показатель влияют:

  • внешняя политика страны;
  • уровень экономики;
  • уровень безопасности жизни;
  • заинтересованность иностранцев вкладывать деньги в недвижимость;
  • перспективы развития государства;
  • географическое положение;
  • разнообразие или дефицит земельных участков;
  • состояние инфраструктуры;
  • экологическая ситуация.

Соответственно, чем выше эти показатели, тем больше будет цена на жилье в том или ином государстве.

В рейтинге выделяют несколько государств, в которых цена на жилье сравнительно ниже. Наибольшей популярностью у россиян пользуются такие страны:

  1. Болгария.
  2. Испания.
  3. Италия.
  4. Турция.

Страной с самым низким прожиточным минимумом считается Молдова. Зарплаты здесь низкие, а цены на товары достаточно высокие. Это привело к тому, что уровень бедности значительно возрос. В Молдове прогрессирует экономический кризис, напряжена политическая обстановка. Поэтому жилье здесь сравнительно дешевое. Можно найти варианты по 31 000 руб. за квадратный метр.

Полной противоположностью Молдовы является Польша. Казалось бы, при таком раскладе и цены на недвижимость должны быть высокими. Однако же это не так. Людям, которые задаются вопросом «где самая дешевая недвижимость в Европе», следует присмотреться к этому варианту, так как в Польше можно купить «однушку» всего за 3 млн рублей. Цены такие низкие из-за того, что здесь высокая конкуренция.

Еще два варианта – Литва и Эстония. Страны Прибалтики известны в России как одни из наиболее комфортных для проживания. Здесь достаточно высокий уровень жизни, а жилье стоит сравнительно дешево. Это поспособствовало тому, что россияне активно начали скупать недвижимость именно в Литве и Эстонии. Приобретение дома также дает возможность иностранцу получить шенгенскую визу.

Пожалуй, это самая популярная страна у россиян. Например, хороший дом здесь можно купить в среднем за 750 тыс. – 1 млн 550 тыс. рублей. Но есть предложения гораздо дешевле – до 155 тысяч. Однако не рекомендуется рассматривать такое жилье. Во-первых, это будет не совсем хороший дом. Например, боксоньера – квартира общей площадью 18 м², в которой нет кухни, а санузел совсем маленький. Чаще всего она находится на последних этажах.

Дешевые варианты лучше рассматривать только тем людям, которые ищут в Европе дешевую недвижимость под восстановление. Это будет квартира в старом жилом фонде, требующая серьезного ремонта, однако имеющая площадь 50 квадратных метров. Или ветхий дом в деревушке, отдаленной от моря. Его площадь будет не более 100 м².

Что касается населенных пунктов, рекомендуется выбирать недвижимость в Бургасе. По крайней мере, о таком приобретении не придется сожалеть. Город очень приятен для проживания, так как здесь чисто и красиво, а в окрестностях есть много достопримечательностей. И, что не менее важно, есть прямой доступ к морю.

Апулия – именно в этом городе стоит искать недвижимость. Здесь поистине потрясающая обстановка и привлекательные цены. Например, домик сельского типа можно купить по сравнительно низкой цене в 6,9 млн руб. Невысокие коммунальные платежи, недорогие продукты питания, множество достопримечательностей, в том числе средневековых, а также комфортные пляжи сделают проживание здесь, как в сказке.

Также можно рассмотреть уютный курорт Скалея в регионе Калабрия, считающийся глубокой провинцией. Именно поэтому цены на недвижимость здесь очень низкие. Стоимость 1 м² варьируется в пределах 38,5-115 тыс. рублей. Все зависит от удаленности от моря или центра города. Разумеется, в престижном районе и сама квартира лучше, и вид из окна открывается потрясающий.

Наиболее часто, разыскивая информацию о недвижимости за границей у моря, в поисковой строке заводят Болгарию, Турцию, Испанию, Италию и Грецию.

Если ранее для приобретения европейской недвижимости на побережье рассматривались 2-3 страны, то сейчас, по сравнению с докризисным временем, география поиска сильно расширилась и доступнее стали объекты в Италии и Испании.

Испания, например, предоставляет ипотечный кредит иностранцам и те граждане, которые покупали болгарскую недвижимость, переметнулись к испанской. Теперь, даже имея 30 – 40 тысяч евро в кармане, можно купить нормальное жилье на побережье Европы. Люди стали обращать внимание на такие факторы, как

  • возможность кредитования;
  • визовый режим;
  • условия предоставления ВНЖ;
  • наличие учебных заведений;
  • наличие транспорта (в частности, аэропортов);
  • наличие хорошо развитой инфраструктуры.

Болгария предлагает много вариантов приобретения жилых объектов. Можно приобрести собственность, как в горных районах, так и на побережье. Также предлагаются варианты покупки недорогих коттеджей в сельской местности, но это на любителя.

Разнообразие предложений по ценовому разбросу очень велико. Можно приобрести квартиру, размером от 40 до 400 м2 в жилых апартаментах, а можно купить собственный участок земли в 1 км от побережья Черного моря.

Выгодно покупать недвижимость на стадии проекта, здесь устанавливается ценовой минимум. По мере строительства стоимость жилья растет. Срок строительства небольшой, около 12 месяцев, т.е. заключив договор летом, на следующий год можно отдыхать в собственной квартире.

Цены на 1м2 жилья на побережье варьируются от €400 до €1100 и зависят от того, на какой стадии идет строительство и как далеко апартаменты находятся от моря. Если квартира расположена в радиусе 200 м от моря, то стоимость может достигать и €2тыс. за метр.
Инвестиции в недвижимость

Много предлагается строящихся домов и отдельных земельных участков, площадью от 2 до 100 соток. Самые дешевые варианты – это €5-6 тыс. за сотку, в престижных районах можно найти и за €30 тысяч за сотку. Стоимость дома колеблется от €100 тыс. до €500 тыс. и зависит, опять же от удалённости побережья, размера участка и полноты пакета инженерных систем. Таким образом, можно купить в Болгарии как недорогую квартиру – за €30 тыс., так и особняк на берегу по цене около 1 млн. евро.

Недвижимость на итальянском побережье оценивается достаточно дорого и считается недешевой в Европе. Здесь не найти апартаменты по цене 500 евро за метр, как в Болгарии. В последние пять лет цены на недвижимость в Италии, как и везде на европейском побережье, сильно упали, но, все-таки, выше средних — 1 м2 жилья на побережье Италии стоит около 2 тысяч евро.

В пограничном с Россией небольшом китайском городе Хэйхэ (население 140 000 человек) квадратный метр стоит около $289. Средняя цена за квадратный метр в Марокко составляет €600-750, то есть апартаменты в жилом комплексе с бассейном обойдутся не дороже €200 000, а вилла – примерно в €300 000. В бразильских мегаполисах можно купить квартиру в хорошем районе от $950 за кв. м.

Проще всего получить кредит в Испании и на Кипре. Не будет особых проблем с французскими и итальянскими банками. В Португалии кредитные учреждения часто просят поручительство местного гражданина. В Турции и Болгарии выдача кредитов россиянам началась совсем недавно, поэтому процедура плохо отработана, а в Черногории ипотеки для иностранцев вовсе не существует. В зарубежных странах средняя ставка по кредиту составляет 5%. В Испании, Италии, Франции и на Кипре выдают ипотечный кредит от 4,5% годовых, при этом банк кредитует до 70% от стоимости объекта. В Лондоне можно взять кредит под 4,5% годовых на первые два года. Впрочем, мировой кризис ликвидности, вызванный массовыми неплатежами ипотечных заемщиков в США, несколько усложнил жизнь. Сейчас взять кредит в иностранном банке не так просто. Хотя тамошним ставкам далеко до российских 12-15% годовых, европейские финучреждения требуют от заемщика кипы документов, идеальную кредитную историю и вообще чаще отказывают.

К тому же ставки по ипотечным кредитам растут.

Недвижимость за рубежом: особенности приобретения недвижимости за границей

Пора забыть, что в этом государстве якобы опасно жить. Особенно молоденьким девушкам. Что здесь абсолютно не уважают русских женщин и называют их «Наташами», что значит «проститутка». Это все сказки и небылицы, давно изжившие себя. В Турции в большинстве своем живут люди интеллигентные и воспитанные, а порядки здесь можно смело приравнять к самым высоким европейским стандартам.

Россияне покупают недвижимость в Турции, но не настолько часто, как в других странах – огромная ментальная пропасть между ценностями представителей азиатской и европейской расы играет определяющую роль. Но жилье все равно продается, а на рынке можно найти отличные варианты по приемлемой цене. Например, рекомендуется обратить внимание на Аланию.

Город располагается всего в 120 км от Анталии. Именно здесь можно найти самую дешевую недвижимость в Европе на берегу моря. Квадратный метр квартиры класса люкс обойдется в 80,5 тыс. руб. Если нужны варианты проще и дешевле, стоит обратить внимание на «непрестижный район». В Алании таковым считается тот, откуда до моря идти 20 минут, а расстояние до центра составляет всего 8 км. Зато в этом городке всегда чисто и аккуратно, что касается как его улочек, так и моря с пляжной линией.

Поисковики в ответ на запрос о недвижимости в той или иной стране предложат множество вариантов городских квартир и приморских вилл по цене иномарки. Спешить не надо. В большинстве случаев цена существенно отличается от суммы реальной сделки. Плюс в некоторых странах (например, в Болгарии) в размеры апартаментов может включаться общая площадь: террасы, балконы, холлы. В какой бы стране вы ни приобретали недвижимость, придется потратиться на оплату регистрационных сборов, услуг нотариуса и т. д. Также не забывайте про ежегодный налог на недвижимость и счета за коммунальные услуги.

Чтобы купить недвижимость в Чехии и Словакии, вам придется зарегистрировать юридическое лицо. В Польше иностранцу, покупающему недвижимость, требуется разрешение МВД, а землю в Польше, как и в Черногории, могут приобретать только зарегистрированные юридические лица. Чтобы купить жилье в Австрии, нужно быть гражданином или иметь вид на жительство. Иностранец может приобрести недвижимость для временного проживания, но такие объекты продаются по квотам, выделяемым правительством, и на покупку конкретного объекта нужно разрешение. Для граждан России проверка длится около полугода.

Такое возможно только в стране, где рынок недвижимости стремительно растет. Примерная доходность при сдаче зарубежной недвижимости в аренду составляет 3-5% в год. То есть ваша квартира или дом отобьется в среднем через 20-30 лет. Исследовательский центр Global Property Guide составил рейтинг стран и городов, где покупатели недвижимости могут быстро «отбить» затраты, сдавая купленное жилье в аренду. Лидером оказался остров Таити. Сдавая туристам апартаменты площадью в 300 кв. м, можно ежегодно компенсировать 15% затрат, то есть они полностью окупятся уже через 7 лет. А хуже всего дела с доходами от сдачи квартир обстоят в Монако (2,43%) и Сингапуре (2,8%). Так что там проще поселиться самому и наслаждаться жизнью, не заглядывая в далекое будущее. Благо места для этого подходящие.

Иметь собственное жилье за рубежом для комфортного отдыха в стране пребывания или получения дополнительного дохода на недвижимости — сдачи в аренду мечтают многие россияне.

Однако на пути к исполнению заветного желания существуют определенные трудности:

  1. В некоторых европейских странах нерезиденту тяжело получить разрешение на покупку недвижимости, не говоря уже о продаже земли.
  2. Препятствием может стать и высокая расходная часть на содержание жилья.
  3. В отдельных странах введены квоты на покупку. Разрешение не будет выдано, если более половины жильцов дома будут нерезидентами.

Самая дешевая недвижимость за границей у моря

В связи с этим каждый потенциальный покупатель должен знать об особенностях приобретения недвижимости за границей.

Причем в каждой стране свои законы:

  • Так, например, в Хорватии у граждан другого государства вряд ли получится купить жилье, поскольку выдача разрешения властями тянется не один год. Недвижимость может приобретать лишь местная компания, владельцем которой является гражданин России. Но расходы на покупку в этом случае значительно возрастают.
  • В Чехииимеются ограничения визового характера, что уравнивает владельцев недвижимости с туристами и другими приезжими. Право собственности на жилье не дает никаких преимуществ ни при получении визы, ни для продления сроков нахождения на территории страны.
  • В некоторых европейских странах при приобретении здания исторической и архитектурной ценности все затраты по его сохранению и содержанию ложатся на покупателя. Может быть наложен запрет даже на изменение его внутреннего убранства, если это касается средневекового замка. При любых нарушениях – штраф.
  • Если покупать жилье в Германии, придется уплатить налоговый сбор, составляющий 8-15% от стоимости покупки.
Самая дешевая недвижимость за границей у моря

Мнение эксперта

Михаил Адамов

Юрист консультант по финансовым вопросам

Посмотреть

Я подобрал для посетителей нашего сайта лучшие кредитные предложения апреля 2019 года.

  1. Загранпаспорт с достаточным сроком годности.
  2. Индивидуальный код и регистрация в налоговых органах страны пребывания.
  3. Счет в банке(например, это понадобится в США).

Если гражданин РФ желает купить недвижимость в кредит, то дополнительно понадобятся:

  1. Справка о доходах.
  2. Ксерокопии документов, подтверждающие наличие жилья в собственности в России.
  3. Данные о движении средств на его депозите.
  4. Справка об оплате налогов.
  5. Справка об имеющихся непогашенных кредитах.

Все документы должны быть переведены на язык страны, где планируется покупка жилья. Заверяет их местный нотариус.

Чтобы поиск и оформление недвижимости за рубежом прошли успешно, стоит привлечь к этому профессионалов. Тем более что сотрудничество с агентством по продаже объектов за границей позволит избежать языковой проблемы, траты времени на изучение законодательства чужой страны и особенностей покупки. Найти подходящую компанию совсем несложно. Большинство крупных риэлтерских агентств занимаются реализацией зарубежных объектов.

После подачи заявки на покупку, менеджер по продажам знакомит покупателя с каталогом объектов, показывает фото и видео квартир. Если выбран подходящий вариант, то между агентством и покупателем заключается договор, являющийся основой будущей сделки.

Договор дает право покупателю осмотреть предлагаемый объект. Но за границу для этого едут единицы. Чаще всего производится виртуальный осмотр через скайп, предоставляемый представителем агентства. Он, находясь на объекте, показывает в реальном времени фасадную часть здания и внутреннюю обстановку.

Сделка проводится на территории той страны, где приобретается недвижимость, поэтому присутствие покупателя либо его доверенного лица обязательно. Документы оформляются согласно законодательству. Деньги переводятся на счет продавца и оплачиваются имущественные налоги. После всех этих операций недвижимость переходит в собственность нового владельца.

Самая дешевая недвижимость за границей у моря

Покупка недвижимости за рубежом всегда сопряжена с определенными рисками.

Покупателям нередко приходит сталкиваться с несоответствием ожиданий и результатом по факту:

  • Так, например, одним из распространенных способов обмана является «двойная комиссия», т.е. агентства недвижимости берут плату за услуги и с продавца, и с покупателя. Стоит запомнить, что покупатель не оплачивает услуги риэлторов в Египте, Англии, Дании, Португалии, США, Таиланде, Чехии, Финляндии, ОАЭ и некоторых других странах.
  • Даже за границей россияне не застрахованы от покупки с подвохом, когда незаконный владелец, имеющий на руках документы на право собственности, может попытаться продать недвижимость. Квалифицированный юрист легко установит истинного владельца.
  • Риск существует и при покупке недвижимости в несданной новостройке (off-plan), когда покупатель приобретает жилье в рассрочку. Вместо обещанной даты сдачи дома строительство может растянуться на 3-5 лет. Иногда власти признают строительство незаконным, и тогда покупатель теряет все деньги.
  • Невысокая цена на объект также должна насторожить. Возможно, у продаваемого жилья имеются какие-то проблемы или оно неликвидно. К примеру, в Болгарии дешевая недвижимость чаще всего продается в районах, где проживают цыгане.

Если со вниманием подходить ко всем вопросам, касающимся покупки недвижимости, то удастся избежать многих ошибок.

Самые популярные рынки недвижимости

Болгария

Понятно, что наибольшим спросом пользуется побережье. Здесь выбор весьма широк – от вполне пристойных кондоминиумов где-нибудь на Солнечном Берегу до хаток у турецкой границы. Но, например, англичане с удовольствием скупают деревянные дома в старинных городках в глубине страны вроде Копривштицы.

Хорватия

Дома на хорватском побережье – в Дубровнике, на полуострове Истрия и на островах в Адриатическом море расходятся с бешеной скоростью, и удивительно, что еще что-то осталось. Некоторые покупатели уже обратили взоры вглубь страны – там можно купить вполне симпатичный домик за полсотни тысяч долларов.

Черногория

Многим москвичам в последние годы Черногория вполне успешно заменила подмосковные дачи, даже несмотря на то, что добираться приходится раздолбанными чартерами. Каменные дома в городах Которской бухты, квартиры в гудящих все лето напролет Будве и Тивате – можно выбирать в зависимости от темперамента.

Португалия

Самая западная страна Европы никак не выйдет из экономического кризиса, поэтому многие наследные владельцы особняков чуть ли не в центре Лиссабона вынуждены продавать свои родовые гнезда по весьма скромным ценам. Ну и на юге, в Алгарви, есть жилье на любой вкус – от вилл до квартир в курортных городках.

По данным Global Property Guide, за первый квартал этого года цены на жилье выросли только в тринадцати странах мира. Лидирует Китай, где шанхайская недвижимость подорожала на 40,5% – такое даже Москве не снилось, но у них там Олимпиада. Примерно на треть подорожала недвижимость в Болгарии, Гонконге и Сингапуре. Все остальные рынки падали, рекордсменом стала Латвия — рижские квартиры потеряли в стоимости почти 40%. Волна того самого кризиса ликвидности, который винят сейчас во всех бедах, докатилась до Европы. Рекордный спад цен на недвижимость наблюдается в Ирландии (на 13,2%), Люксембурге, Португалии и на Мальте (на 5-6%). А вот британский рынок, как выяснилось, ничем не прошибешь: там цены снизились меньше чем на один процент.

Чего стоит остерегаться при покупке недвижимости за рубежом: негативный опыт россиян по приобретению недвижимости за границей

Из необходимости изучения документов вытекает и следующий совет: без риэлтора, особенно на незнакомом рынке в чужой стране, не обойтись. Но и в этом случае лишняя проверка не помешает. В Европе ведь тоже встречаются компании-однодневки…

Алексей Смирнов, руководитель компании Adriatic Stroinvest: В Черногории – все риелторы: таксисты, официанты, полицейские, почтальоны, даже ваши соседи по пляжу. Не доверяйте всем подряд! Работайте только с проверенными фирмами и обязательно заключайте официальный договор на услуги».

Многие зарубежные девелоперы в принципе не занимаются продажами, а действуют через посредников. Появившись у застройщика без агента, с которым «надо делиться», можно поторговаться или получить дополнительный бонус, например компенсацию дорожных расходов. Но это скорее исключение из правил, либо речь идет об очень дорогой недвижимости (от нескольких миллионов евро). Кроме того, в Восточной Европе есть риск нарваться на мошенников, например продающих одну квартиру несколько раз.

Турция: популярность курортных районов, краткий обзор

Недвижимость на побережье Эгейского моря и Средиземного пользуется самым большим спросом. Стоимость недвижимости в Турции напрямую зависит от региона и расстояния до моря, что свойственно для любого побережья. Очень популярны для приобретения жилья такие курорты, как Бодрум, Анталья, Мармарис. Стоимость одного квадратного метра жилья на курорте стоит в среднем 2,5 тыс. евро. Загородом цены на 1м2 несколько ниже – 2тыс. евро.

К сведению. Если говорить о коммерческой недвижимости, то, например, небольшой магазин в Анталии 55м2 можно купить за 150 тыс. евро.

Во время кризиса стоимость недвижимости практически не изменилась, цены по сравнению с европейскими морскими направлениями как были ниже (опять же, сравнивая с Испанией и Италией), так и остались. Но в послекризисное время цены на жилье стали несколько увеличиваться.

Что можно купить по цене стандартной однокомнатной квартиры в Москве?

За $300 000 можно купить дом с двумя спальнями и бассейном в клубном поселке Хэмптон-Холл, расположенном на берегу озера в Блафтоне, штат Южная Каролина. Во Флориде за эти деньги вы можете стать владельцем квартиры в поселке Литтл-Харбор площадью около 90 метров, с видом на залив. В ОАЭ по цене московской «однушки» предлагают апартаменты (студию с одной спальней) в курортных комплексах на берегу моря. Указанной суммы хватит для приобретения квартиры площадью 40-45 метров в Каннах, Ницце или Париже, правда, в каком-нибудь эмигрантском районе.

А за 4-комнатные апартаменты с гаражом на две машины в тихом городе Бергхайм в 10 минутах езды от центра Кельна просят чуть больше €200 000.

Самая сложная процедура легализации в Западной Европе и США, проще – в Восточной Европе, Азии, Африке и Латинской Америке.

В Болгарии и на Маврикии покупка недвижимости приравнивается ко вкладу в экономику, поэтому домовладелец автоматически получает вид на жительство.

В Бразилии резидентом можно стать, купив жилье дороже $200 000. В Испании нерезидент, купивший жилье, получает мультивизу на полгода, а потом и вид на жительство. Стать резидентом Великобритании возможно через пять лет, но при условии постоянного проживания в стране, и касается это лишь определенных категорий граждан – предпринимателей, инвесторов, экспатов и т. д. Похожие требования в Канаде. Иногда с гражданством лучше не торопиться, так как страны с высоким уровнем жизни взимают налоги на имущество своих граждан по всему миру, то есть московская квартира будет обузой.

Самая дешевая недвижимость в Европе у моря: 5 стран, которые держат первенство по числу запросов в сети

Говорят, что жилье в этой стране больше всего подходит для россиян среднего класса. Однако известно и то, что многие квартиры в Испании стоят пустые. Например, по очень низкой цене можно купить жилье, изъятое у владельца банком. Такие варианты продаются за 3-3,8 млн. Можно найти и более дешевые квартиры, но они будут в плохом состоянии.

Квартира за рубежом

Тем, кто ищет самую дешевую недвижимость в Европе у моря, следует рассмотреть вариант приобретения студии в районе Торревьехе, всего 300 м до пляжа. Она обойдется примерно в 1 млн 750 тыс. руб. Однако тем, кто хочет получить испанское гражданство, нужно будет купить жилье, стоимостью не ниже 11,5 млн рублей.

Недорогая Апулия

Регион расположен на самом каблуке итальянского сапога. Климат здесь сухой и очень теплый. Почти полное отсутствие гор обеспечивает ровную температуру: летом 240 С и 90 С зимой. Стоимость жилья постоянно растет, так как район очень популярен в этом плане среди иностранцев, а предложения ограничены. 1м2 дома в сельской местности стоит относительно недорого, всего каких-то € 30 тыс., с приусадебным участком до 1 га.

Апартаменты на вторичном рынке, площадью 65 м2, с одной спальней, расположенные на расстоянии от моря 8-10 км, оцениваются в Апулии около €75 тысяч. Небольшую виллу 100м2 в 20 км от побережья можно приобрести за 160 тысяч евро.

Калабрия находится между двумя морями, среди иностранных туристов этот регион не сильно популярен, хотя климат здесь очень мягкий и привлекательный. Стоимость жилья здесь довольно высока – 1 м2 стоит от €1700 до €2300, но, если подняться немного вверх, в горном районе – Скалее можно найти квартиры по цене € 400 за 1м2.

Престижная Тоскана

Это район престижный и популярный для инвестирования в недвижимость. Цена 1 м2 начинается от € 1200 и достигает € 4500. Верхняя планка стоимости квадратного метра вилл не имеет ограничений.

По экспертным оценкам специалистов в кризисное время на итальянском побережье не наблюдалось резкого падения цен на недвижимость, и всё благодаря отсутствию широкомасштабного строительства жилья.

Очень привлекателен для инвестирования в недвижимость остров Родос. Здесь много красивых песочных пляжей, место для отдыха найдётся для человека любого возраста: для молодежи – многолюдные курорты с ночной жизнью, а для старшего поколения – тихие деревни. Стоимость квартир, площадью от 30 до 100 м2 варьируется от €60 до €170 тысяч.

Самая дешевая недвижимость за границей у моря

На Крите стоимость небольших семейных коттеджей составляет от €120 до €180 тысяч. Этот остров, благодаря своим низким ценам на жилье, особенно популярен для инвестирования в недвижимость.

По оценкам риэлторов, популярность жилья в Греции – это вещь постоянная и мало зависит от экономической ситуации в стране. В настоящее время цены на квартиры в Греции гораздо ниже, чем в Испании, Италии, но они склоны к постепенному росту.

Коста Тропикаль

Цены на недвижимость достаточно низкие на побережье Коста Тропикаль – участок прибрежной полосы от Нерхи до Рокетас-де-Мар. Средние цены на недвижимость здесь варьируются от 140 тыс евро за небольшие квартиры до 300 тыс. евро за среднюю виллу.

Коста Альмерия

Коста Альмерия – горячее побережье провинции Альмерия предлагает покупателям как недорогое бюджетное жильё, так и элитные виллы. Например, квартира с двумя спальнями в Коста Альмери стоит 80 тыс. евро, а небольшая вилла обойдется за 300 тыс. евро. В этих местах стоимость недвижимости ниже на 40%, чем на более престижных побережьях.

Коста де ла Лус

Эта атлантическая часть андалузского побережья начинается на западе городком Аямонте и заканчивается на востоке местечком Тарифа. Очень красивое место, где по соседству расположены руины Древнего Рима, соляные карьеры, дюны, поросшие соснами, и тихие рыбацкие деревни. Летом этот участок побережья привлекает серфингистов своим устойчивым ветром. Здесь расположены города Севилья и Херес.

Квартира с двумя спальнями на побережье стоит 200 тыс. евро, стоимость вилл, в среднем – 420 тыс. евро. Чем дальше от моря, тем цены на жилье ниже. К примеру, вилла с четырьмя спальнями в 15 минутах вглубь страны будет стоить около 250 тыс. евро. В провинции имеется аэропорт и скоростная железнодорожная линия.

Коста Калида

Побережье привлекательно своим жарким климатом – более 300 солнечных дней в году. Цены на недвижимость здесь постоянно растут, даже сильнее, чем в среднем по Испании. На побережье находятся самые привлекательные курорты Испании. Недвижимость здесь пользуется большим спросом, но если хорошо поискать, то можно найти неплохой вариант. Квартира с двумя спальнями будет стоить 180 тысяч евро, а самые дорогие виллы обойдутся дорого – 850 тысяч евро.

Коста Дорада

Коста Дорада – золотой берег, назван так благодаря своим красивым песочным пляжам, тянется от каталонского побережья Барселоны до Таррагоны. Цены на апартаменты с одной спальней начинаются от 100 тыс. евро, а виллу можно купить примерно за €220 тысяч. На побережье находится один из самых больших парков Европы – PortAventura на курорте Салоу.

В Нидерландах налоги, которые платит покупатель недвижимости, составляют 9-11% от стоимости сделки. Еще

2-3% платит продавец. В Испании затраты, связанные с оформлением покупки, составят около 9% от стоимости недвижимости, в Италии – 10%. В таких странах, как Ирландия и Швеция, покупатель и продавец вместе в среднем платят около 6,5% от суммы сделки. В Ирландии, правда, налог может возрасти, если недвижимость окажется дороже €127 000. Черногория, Болгария и Марокко в этом смысле благословенные страны. Жилье недорогое, налоги невысокие, дополнительные расходы на оформление сделки вполне терпимые. В этих странах размер госпошлины за сделку, налог и нотариальная такса в общей сложности составят около 3% от суммы, указанной в контракте. Сюда включается оплата услуг риелтора и нотариальной конторы, а также налог на добавленную стоимость. Эти затраты частично берет на себя продавец (например, уплату НДС). Но радоваться не стоит – в конечном итоге все равно за все платит покупатель, потому что дополнительные затраты продавцы просто включают в цену недвижимости.

В любом случае больше, чем в России. Особенно высоки они в скандинавских странах. Например, в Финляндии ежегодные отчисления в бюджет страны будут составлять 0,5-1% от стоимости дома. Если жилье является основным, налог снижается до 0,22-0,50%. В Болгарии ставка налога на недвижимость – 0,15%, в Черногории – 0,25% от инвентаризационной стоимости объекта. Во Франции и Великобритании размер налогов зависит от типа и стоимости недвижимости, а также от схемы покупки. Можно приобрести жилье по схеме так называемой обратной аренды, leaseback (или leasehold). Тогда первые несколько лет вы обязаны сдавать жилье в аренду, и только по истечении этого срока сможете использовать его по личному усмотрению. Зато вы будете получать доход – 4-6% в год, а налог на недвижимость будет платить управляющая компания. Но если купленная квартира или дом длительное время пустуют, то хозяину придется заплатить пошлину на пустующее жилье. Почти везде есть способы скостить налоги. В Греции и Италии существует такое понятие, как кадастровая стоимость недвижимости (как правило, она в 2-2,5 раза меньше, чем рыночная), из которой налоговая служба страны может рассчитывать налог на имущество.

В Болгарии официально существуют понятия налоговой и рыночной оценки недвижимости.

Российские банки взимают за трансакцию 1% от суммы, плюс неизбежная бумажная волокита и общение с налоговой службой. В итоге со счетов в российских банках переводят деньги только около 5% покупателей зарубежной недвижимости. Остальные пользуются переводами с офшорных счетов и счетов в иностранных банках. Кроме того, платежи из России не всегда вовремя доходят до иностранных банков. Но не забывайте, что нелегальные и полулегальные схемы чреваты проблемами как в России, так и в стране покупки.

Где не любят русских соседей?

Жители стран, где наши соотечественники активно скупают недвижимость, уже разделились на два лагеря – как в бородатом анекдоте про отличие между расистами северных и южных штатов. Расисты северных штатов не возражают против того, чтобы негры жили по соседству, лишь бы не выпендривались. Расисты южных штатов считают, что негры могут делать, что хотят, лишь бы не жили по соседству. Новоселов из России недолюбливают в Албании, западной Украине, Чехии, Венгрии, Грузии, Австрии, местами в Прибалтике (но не везде!). По словам очевидцев, обитатели Сардинии не испытывают особо теплых чувств к домовладельцам из России. Вакханалии наших соотечественников на турецких курортах также остудили пыл гостеприимства рядовых жителей этой страны.

Как обезопасить себя?

Есть несколько советов, которые помогут избежать возникновения неприятных ситуаций при покупке недвижимости в Европе:

  1. Перед выбором страны для проживания необходимо внимательно ознакомиться с ее законами. Не рекомендуется выбирать те государства, в которых легализованы наркотические вещества.
  2. Не меньшего внимания заслуживают условия сделки. Например, есть такая недвижимость, которую после покупки нельзя сдавать в аренду, что регламентируется законами страны. Кроме этого, достаточно высоки расходы на сопровождение сделки купли-продажи. Иногда они могут достигать 20 % от стоимости жилья.
  3. В некоторых государствах даже после приобретения недвижимости могут не давать гражданство в первые 10 лет. Ежегодно нужно будет получать разрешение на получение вида на жительства. И не факт, что в очередной раз не откажут.

Самая дешевая недвижимость за границей у моря

Таких нюансов – масса. Покупка недвижимости в Европе является серьезным делом, которое может привести к возникновению неприятных ситуаций. Следует изучить этот вопрос максимально внимательно, чтобы потом не жалеть о содеянном.

Ссылка на основную публикацию