Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру для нотариуса

Общие положения

Если нужно официально оформить дарение недвижимости, то оформляется договор дарения. Основная особенность сделки – это безвозмездный характер. Даритель добровольно передает свое имущество одаряемому.

Принимать подарки не могут государственные служащие, поскольку такие действия могут быть расценены как дача взятки за оказание услуги. Должностные лица подарки брать могут только от близких родственников.

3 категории, которые не могут дарить имущество:

  • дети до исполнения восемнадцати лет;
  • недееспособные;
  • официальные представители вышеуказанных категорий не могут распоряжаться собственностью опекаемых.

Граждане, не имеющие полной дееспособности, могут стать участником сделки только с одобрения законного представителя.

Этап №2 – Нотариус составляет и заверяет договор дарения доли квартиры

  1. Далее дарителю(ям) и одаряемому(ым) прийти к нотариусу и отдать документы. Список перечислен выше в этапе №1.
  2. Нотариус составит договора дарения в нескольких экземплярах, которые стороны должны подписать в его присутствии. Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, а договор за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то он сам ставит подпись в договоре, плюс подпись ставит один из родителей (опекун, попечитель).

    Количество экземпляров договора зависит от количества участников плюс один остается у нотариуса для архива. Например, когда один даритель и два одаряемых, то экземпляров будет 4. Для каждого из одаряемых заверенный экземпляр договора будет оформлен на специальном бланке с водяными знаками, а для дарителей и самого нотариуса заверенные экземпляры будут на обычной бумаге. Также мы указали ниже, что договор могут составить сами стороны, необязательно чтобы его оформлял сам нотариус.

  3. Составленные договора стороны подписывают только перед нотариусом, затем нотариус заверит договора (удостоверит).
  4. Сколько стоит эта услуга найдет по ссылке ниже.

Чтобы оформить договор как у нотариуса, так и самостоятельно, следует подготовить список документов:

  1. Паспорта обеих сторон.
  2. Правоустанавливающий документ на квартиру дарителя.
  3. Справка о составе семьи в квартире, которая подлежит дарению.
  4. Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество.
  5. Справка БТИ об оценке квартиры.
  6. Если квартира куплена была дарителем в браке, то необходимо согласие второго супруга, заверенное у нотариуса.
  7. Если в квартире проживают дети, необходимо согласие от органа опеки и попечительства.
  8. Если одна из сторон – несовершеннолетний ребенок, необходимо разрешение опекуна на сделку.
  9. Если заключение договора проводится на основании доверенности, то нужно подать доверенность.

Передавая в дар часть квартиры, прежде всего, ко всем вышеперечисленным документам, понадобиться еще и нотариально удостоверенное согласие сособственников.

Если совладельцем квартиры является несовершеннолетний ребенок, то для того, чтобы даритель смог подарить такую квартиру, от родителей несовершеннолетнего необходимо получить согласие.

В первую очередь нужно определить, какие документы нужны для дарения квартиры дочери, сыну:

  1. Правоустанавливающий документ на квартиру.
  2. Квитанция об оплате госпошлины
  3. Кадастровый паспорт на квартиру, которую вы подарите родственнику или своему ребенку. Для этого необходимо обратиться в БТИ, где вам выдадут выписку из государственного кадастра недвижимости.
  4. Паспорт дарителя и одаряемого
  5. Справка из БТИ, где указана инвентаризационная стоимость квартиры.
  6. Справка о составе лиц, которые прописаны в квартире. Ее необходимо заверить у нотариуса.
  7. Согласие сособственника на дарение квартиры родственнику или детям.
  8. Документ, подтверждающий родство дарителя и одаряемого

После предоставления документов, необходимо оформить сам документ . После чего соглашение и вышеперечисленные документы необходимо подать сторонами в Росреестр для регистрации.

между супругами

Если же один из супругов решил подарить своему муже или жене квартиру, в этом случае можно оформить как дарственную, так и брачный договор. Договор заключается в письменной форме, с нотариальным удостоверением по желанию сторон.

Согласно с п.п. 1, 2 ст. 34 СК РФ имущество, которое супруги приобрели во время брака считается совместной собственностью, а потому и нужно для начала выделить имущество, которое будет подлежать дарению согласно п. 2 ст. 38 СК РФ, составив соглашение.

В результате подаренное имущество переходит в собственность супруги или супруга, на которое в дальнейшем не смогут претендовать иные наследники. Это хороший юридический ход в том случае, если в семье есть дети от первого брака.

Для оформления дарственной необходимо собрать такие документы:

  1. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру.
  2. Кадастровая выписка.
  3. Паспорт сторон.
  4. Копия кадастрового плана.

Если вы хотите подарить комнату в коммунальной квартире, то, по сути, сам процесс ничем не отличается от заключения и регистрации договора дарения квартиры или дома. В этом случае пакет документов схожий, главное, чтобы даритель имел право владения этой комнатой.

В документе необходимо указать:

  • адрес;
  • территорию комнаты;
  • ее общую площадь;
  • места общего пользования – кухня, подвал, кладовая и санузел.

Для сделки необходимы:

  • правоустанавливающий документ на комнату;
  • паспорт на квартиру;
  • паспорт сторон;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Нюансы

Зачастую находятся другие граждане, которые желают оспорить передачу имущества. Проблем не возникнет, если корректно оформить документы. В этом, пожалуй, заключается недостаток составления дарственной. Достаточно сделать одну ошибку, чтобы у суда возникли сомнения в легитимности сделки.

Но есть и преимущества:

  1. Не придется платить налог, когда сторонами договора выступают близкие родственники.
  2. Муж не сможет претендовать на квартиру жены, если недвижимость была подарена.

Митрофанова Светлана

Родители зачастую хотят решить квартирный вопрос для ребенка.  Для этого решают оформить на несовершеннолетних жилье. До четырнадцати лет подписывает договор законный представитель. Затем несовершеннолетний подписывает документы вместе с матерью или отцом.

Подарить можно не всю квартиру, а только часть. Для этого обязательно указывается размер передаваемой доли.

Как правило, участниками соглашения являются лица, связанные близкими родственными отношениями. Например, родители дарят недвижимость своим детям. И это неудивительно, ведь налог при этом платить не придется.

Если недвижимость хочет подарить муж своей жене, то первоначально следует подписать соглашение о разделе собственности. После этого можно передавать имуществ в дар.

Лица, не связанные родственными отношениями, также могут заключить сделку. Но, в основном, такое соглашение является прикрытием для другой сделки (купли-продажи).

При стандартной продаже необходимо извещать других владельцев жилья, поскольку они имеют преимущественное право купить жилье. Когда недвижимость дарится, то формальностей можно избежать.

Но последствия могут быть не самые приятные. Через суд документы для оформления дарственной на квартиру признаются недействительными. Поэтому имеет смысл отказаться от хитростей, когда речь идет о правах на недвижимость.

Где регистрируется сделка

Сначала необходимо решить, какие документы нужны для заверения дарственной на квартиру у нотариуса.

Затем начинается этап сбора документов. Необходимо пройти бюрократические процедуры, чтобы собрать все справки.

Когда документы собраны, составляется договор. Оформлением заниматься можно самостоятельно или обратиться к нотариусу.

Заключительный этап – это регистрация сделки.

На сегодняшний день обратиться можно к специалистам ФРС или многофункционального центра государственных услуг.

8 необходимых документов для регистрации сделки:

  1. Дарственная в трех экземплярах. Такое количество экземпляров делается при стандартном количестве участников. Когда дарителей или одаряемых несколько, то количество экземпляров увеличивается.
  2. Паспорта участников сделки. Понадобится паспорт официального представителя и паспорт несовершеннолетнего. Когда ребенку не исполнилось четырнадцать лет, прикладывается свидетельство о рождении.
  3. Свидетельства о правах владения недвижимостью. С 2016 года свидетельства не выдаются. Их заменила выписка из ЕГРН. Но если сохранилось свидетельство, то его необходимо представить. Для получения выписки можно обратиться к специалистам МФЦ. Услуга стоит четыреста рублей.
  4. Основание для возникновения прав на недвижимость. Им является соглашение купли-продажи, дарственная или иной договор.
  5. Техническая документация.
  6. Выписка о проживающих гражданах.
  7. Одобрение законных представителей, супруга, заверенное нотариально. Правило утверждено п. 3 ст. 35 Семейного кодекса.
  8. Одобрение от остальных владельцев долевой собственности.

Дарение недвижимости

Понадобится приложить квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины, без нее документы приняты не будут. Реквизиты для оплаты выдают сотрудники регистрационной службы.

Уполномоченный специалист забирает пакет документов, а взамен выдает расписку, где указывается дата, когда можно забирать дарственную.

В данном случае юрист и нотариус имеют разные полномочия, поэтому в первую очередь необходимо четко понимать, что вам необходимо – правильно и грамотно составить документ или нотариально его заверить. В первом случае вам поможет юрист, а в последнем – нотариус.  Юрист может оформить, но не заверит договор.

Разница также и в размере оплаты, ведь нотариусу необходимо оплатить госпошлину за нотариальное удостоверение сделки. Если же вы уверены, что в будущем у вас не будет судебных разбирательств, то можно составить и самостоятельно.

У каждой юридической конторы свои цены на предоставление услуг. Юрист может составить соглашение, собрать необходимые документы, а также произвести регистрацию в Росреестре и доставить вам свидетельство о праве собственности.

Документы для оформления договора дарения

Так, стоимость услуг юриста колеблется от 5 до 10 тысяч рублей в случае —  если вы желаете комплекс услуг заказать,  для составления договора — юристу необходимо заплатить около 3000 рублей.

Таблица . Стоимость услуг нотариуса (Ст. 22.1 п. 1 ФЗ «Основы законодательства РФ о нотариате»).

Статус одаряемого Стоимость услуг
Родственник 3 тыс. рублей 0,2% от стоимости квартиры, не больше 50 тыс. рублей;
Дальний родственник или посторонний человек 1) стоимость предмета договора меньше 1млн. рублей — услуги стоят 3 тыс. рублей 0,4% суммы сделки;
2) цена предмета договора от 1 до 10 млн. рублей – услуги -7 тыс. рублей 0,2% суммы сделки (сделка более 1 млн. рублей);
3) цена сделки от 10 млн. рублей –услуги — 25 тыс. рублей 0,1 % суммы сделки, но не более 100 тыс. руб.;

В итоге, чтобы понять к кому вам выгоднее обратиться необходимо выяснить:

  1. Кому вы решили подарить квартиру – родственнику или постороннему человеку? В зависимости от этого вы будете понимать оплачивается налог на дарение или нет, необходимо ли вам нотариальное удостоверение у нотариуса для защиты своих прав, если дарите недвижимость постороннему человеку.
  2. Хотите ли нотариально удостоверить договор? В этом случае обращайтесь к услугам нотариуса.
  3. Будете ли вы самостоятельно собирать необходимые документы для заключения договора? Если вы не желаете тратить время на сбор документов, то нужно обратиться к услугам юриста, который выполнит все необходимые действия.

Этап №3 — Нотариус подает договор на регистрацию

Для государственной регистрации следует собрать следующие документы:

  1. Заявление от обеих сторон.
  2. Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.
  3. Правоустанавливающий документ на недвижимость.
  4. Договор дарения (3 экземпляра).
  5. Кадастровый план квартиры.
  6. Если же сособственником является недееспособное лицо или несовершеннолетний ребенок, согласие органов опеки и попечительства.
  7. Справка о составе семьи.
  8. Нотариально удостоверенный документ, который дает согласие супруга дарителя на дарение квартиры.

Перечень документов дарственных схож, отличаться он может только в каждой индивидуальной ситуации – есть ли в семье несовершеннолетние дети или жильем владеют несколько сособственников.

Процедура и стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса

Также стоит отметить различие юриста и нотариуса, ведь они по сути выполняют разные функции.

Теперь нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подавать нотариальный договор на регистрацию, потому что это уже входит в услугу по удостоверению сделки. Такие обязанности у нотариусов появились с февраля 2019 года на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ. Этот закон исключил тариф нотариуса из ст. 22.1 Основ о нотариате, и в ней же дополнил 2 пункт — что нотариус не имеет право брать деньги за дополнительные правовые услуги.

Документы нотариус будет подавать в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней. А срок регистрации будет 3 рабочих дня после подачи. Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Стороны должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. Госпошлину оплачивает одаряемый, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

Конечно, можно отказаться от бесплатной услуги нотариуса и самостоятельно подать договор на регистрацию в МФЦ или Рег.палату. Госпошлина будет та же — 2000 р. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Каждый случай индивидуален, поэтому уточняйте точный пакет документов и действий в самом Росреестре или МФЦ. Мы предоставляем примерный список бумаг, который будет достаточен в большинстве случаев:

  • заявление на регистрацию перехода прав на квартиру в пользу одаряемого;
  • паспорта участников сделки;
  • чеки или квитанции, подтверждающие уплату пошлины;
  • доверенность, если интересы одного из участников сделки представляет доверенное лицо;
  • бумаги, подтверждающие права собственности дарителя на квартиру;
  • 3 экземпляра договора дарения;
  • кадастровый либо технический паспорт;
  • если даритель состоит в браке и квартира на 2, 3 и более комнаты — совместно нажитое имущество, нужно нотариально заверенное второго супруга.

Скорее всего, вышеприведенных бумаг будет достаточно для регистрации договора дарения в Росреестре.

Документы в налоговую при дарении квартиры

Если даритель и одаряемый не близкие родственники, сделка сопровождается уплатой налога в налоговую инспекцию, для этого понадобится перечень бумаг:

  • свидетельство, подтверждающее право собственности на жилье;
  • экземпляр дарственной;
  • выписка из домовой книги;
  • справка, полученная в БТИ, а также акт приема;
  • паспорта участников сделки (чаще всего требуются копии всех страниц);
  • свидетельство о браке, если договор заключается между супругами;
  • годовая декларация.

Налоговики, после получения документов, вычитают сумму налога и оповестят человека при помощи уведомления.

Алгоритм оформления дарственной

Договор можно составить самостоятельно, законом это не возбраняется. Но легко допустить ошибку, если не учесть требования законодательства. Надежнее обратиться к нотариусу. Сохраняется риск оспаривания сделки. Если другие родственники решат оспорить дарственную, то придется доказывать, что квартира подарена добровольно, даритель находился в своем уме при подписании документа, и т.д.

Когда в дар передается доля или комната, то без нотариуса будет точно не обойтись. Такие сделки нельзя совершить без участия нотариуса. Правило утверждено п. 1 ст. 42 Закона № 218 –ФЗ. Если жилье находится в общем владении, то без нотариального заверения вполне можно обойтись.

Желательно сразу собрать документы для оформления дарственной на квартиру, а потом к уполномоченному заверителю обращаться.

Придется нести дополнительные издержки при обращении к нотариусу:

  1. Оплата по тарифу. Составляет 5 % от цены договора, но не более двадцати тысяч рублей.
  2. Плата за услуги технического характера составляет от пяти до десяти тысяч рублей.

Кроме того, некоторые уполномоченные заверители предлагают услуги по регистрации. Цена услуг начинается от пяти тысяч рублей. Государственная пошлина уплачивается в любом случае. Она составляет две тысячи рублей.

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру для нотариуса

Официальное время регистрации составляет 3-5 дней, но государственные служащие редко укладываются в эти сроки.

Приведем примеры, когда можно самостоятельно оформить соглашение, а когда лучше обратиться к нотариусу.

Пример № 1. Калинина М.А. хочет подарить своей дочери квартиру. Поскольку женщина является единоличной владелицей жилья, то можно оформить договор самостоятельно.

Пример № 2. Крапивин В.М. решил передать своему сыну долю в трехкомнатной квартире. Здесь без участия нотариуса не обойтись. Дарение сделки следует обязательно удостоверить нотариально.

Пример № 3. Супруги Мироновы имеют по ½ доли в частном доме. Они решили подарить доли своим детям. Для этого необходимо заверить соглашение нотариально.

Нужен ли техпаспорт

Этот документ нужен не всегда, все зависит от того, кто принимает участие в сделке, физическое или юридическое лицо, а также каким способом будет происходить регистрация. Лучше уточнять необходимость наличия техпаспорта у заинтересованных в процессе лиц и организаций.

Наличие справки из БТИ нужно в определенных случаях, в каких именно смотрите выше. Обращаем внимание, что мы привели лишь примерный перечень документов, так как в каждом конкретном случае он может отличаться.

Дарственная оформляется многими способами. В каждом из них нужен определенный список документов. Точный перечень и шаги могут назвать лишь соответствующие инстанции, так как каждый случай индивидуален.

Ссылка на основную публикацию